Оформление земельного участка в собственность, аренду

Изначально узнаю потребность в земельном участке: вид права, размер, конфигурацию, разрешенное использование. Изучаю документы на недвижимость и определяю порядок оформления прав на земельный участок.

Ко мне обращаются, когда хотят:

Сформировать земельный участок под домом или нежилым зданием

Для этого заказываю схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и добиваюсь ее утверждения в МУГИСО или Росимуществе. После сопровождаю процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет и заключения договора аренды или купли-продажи. В финальной стадии через МФЦ регистрирую права собственности или аренды. Знаю, в каких случаях земельный участок можно оформить бесплатно без заключения договора купли-продажи.

Выкупить земельный участок из аренды в собственность

Это тот случай, когда земельный участок уже находится в аренде и арендатор желает получить земельный участок в собственность. Для этого проверяю, отмежеван ли арендованный земельный участок. При необходимости межевания обращаюсь в МУГИСО за оказанием содействия в уточнении границ земельного участка. Проверяю, не является ли земельный участок ограниченным в обороте, так как это препятствует переоформлению прав аренды на собственность. Далее сопровождаю подписание договора-купли продажи, расторжение договора аренды и регистрацию права собственности.

Зарегистрировать права на земельный участок по старым документам (дачная амнистия)

Помогаю с регистрацией права собственности на земельный участок, который был предоставлен до 30.10.2001 г. Собираю необходимый пакет документов. Если потеряны землеотводные документы, смогу найти их в архивах. Знаю 4 учреждения в Екатеринбурге, где могут храниться сведения. Далее через МФЦ подаю заявление на регистрацию права собственности. В случае отказа Росреестра в регистрации обращаюсь в суд с заявлением об оспаривании отказа или с иском о признании права собственности на земельный участок.

Оформить «прирезку» (путем перераспределения) к земельному участку

Для оформления «прирезки» к участку из земель неразграниченной государственной собственности я, первое – рассматриваю возможные варианты увеличения земельного участка и его конфигурацию. Второе – проверяю, соответствует ли образуемый участок требованиям Земельного кодекса РФ и Правилам землепользования и застройки. Третье – заказываю схему расположения земельного участка на КПТ и подаю ее с заявлением об утверждении в МУГИСО. И четвертое – после утверждения схемы сопровождаю постановку увеличенного земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Оспорить отказ МУГИСО или Росимущества в предоставлении земельного участка (утверждении схемы)

Если получу отказ в предоставлении земельного участка (утверждении схемы), буду оспаривать его в суде. Для этого соберу доказательства, это могут быть: правоустанавливающие документы, заключение кадастрового инженера о фактическом пользовании, об обосновании заявленной площади, план красных линий, сведения о территориальной зоне, согласие соседей, свидетельские показания, судебная практика.

Обязательно перед оспариванием в суде устраню все технические замечания по схеме, особенно при согласовании в Росимуществе, так как несоблюдение формы схемы является самостоятельным основанием для отказа в суде.

Чаще всего отказы бывают по следующим причинам: несоразмерная площадь земельного участка, отсутствие согласия иных землепользователей, возможность сформировать самостоятельный земельный участок (при перераспределении), невозможность определить местоположение объекта недвижимости (здание «не привязано» к земле).