Признание права собственности на самовольную постройку

Первое – рассматриваю возможность узаконить дом без суда. Для этого консультируюсь с кадастровыми инженерами и Главархитектурой, всегда ищу несколько вариантов решения проблемы. К примеру, можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, изменить назначение части дома или перераспределить земельные участки с соседом.

Если единственным вариантом остается суд, то получаю сведения о территориальной зоне и предельных параметрах строительства, заказываю техзаключение о безопасности объекта для жизни и здоровья, схему с существующими отступами от границ земельного участка, технический паспорт в БТИ, выхожу в суд с иском.

Чаще всего ко мне обращаются застройщики, которые уже получили от администрации уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС/садового дома требованиям законодательства. Но лучше проконсультироваться со мной еще до подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

Знаю, как обойти ограничения, связанные с некоторыми охранными зонами. Знаю, в каких случаях суд посчитает нарушение малозначительным, а когда существенным, поэтому всегда предупреждаю клиента о возможности или невозможности узаконить дом.