Раздел (выдел) земельного участка или определение порядка пользования

Для этого определяю, является ли земельный участок делимым. Согласую с заказчиком конфигурацию и площадь образуемых земельных участков. Определяю, как будет обеспечен доступ к участкам с земель общего пользования (с улицы). Нахожу землепользователей и залогодержателей, с которыми предстоит согласовать раздел, выдел или порядок пользования земельным участком. Готовлю проект соглашения о разделе, выделе доли или определении порядка пользования. К соглашению прикладываю схему и направляю землепользователям и залогодержателям на согласование.

Если получаю отказ, то раздел, выдел доли или определение порядка пользования будет только через суд. До суда заказываю заключение кадастрового инженера о возможных вариантах раздела (с постановкой правильных вопросов). При сложных делах ходатайствую о назначении судебной землеустроительной экспертизы. При необходимости опровергаю результаты судебной экспертизы и добиваюсь проведения повторной у другого эксперта.

Ко мне обращаются, когда хотят отгородиться, иметь возможность строиться и распоряжаться землей без согласия других совладельцев. Обычно это собственники зданий на производственных базах, у которых земельный участок в долевой собственности или аренде, а также наследники и разведенные супруги, которые хотят поделить дом с земельным участком.

При подготовке схемы всегда учитываю такие показатели, как минимальные/максимальные допустимые размеры земельных участков, отступы от границ земельного участка до ОКС, процент застройки, показатели рационального использования земельного участка и объектов, расположенных на нем. Для производственных баз знаю, какую ширину проезда нужно предусмотреть для пожарной техники и для иных ТС.