Установление сервитута

Иными словами установления проезда/прохода к земельному участку.

Чаще всего необходимость установления сервитута возникает после раздела исходного земельного участка, когда один из участков остается без доступа к землям общего пользования (к улице).

Для установления сервитута я определяю все возможные подходы к земельному участку. Далее готовлю проект соглашения об установлении сервитута и прикладываю схему с координатами. Направляю соглашение для согласования собственнику земельного участка, через который планируется проход/проезд. В случае отказа в подписании соглашения обращаюсь в суд с иском об установлении сервитута. До суда заказываю заключение кадастрового инженера о возможности установления сервитута с приложением фотографий, материалов аэросъемки.

Также часто стороны не могут договориться и о размере платежей за сервитут. Поэтому размер платы будет определяться на основании отчета оценщика или оценочной экспертизы. В этом случае знаю, на что обратить внимание в отчете или экспертизе оценщика, чтобы уменьшить или увеличить плату за сервитут.

Умею противостоять позиции ответчика о наличии менее обременительного доступа к земельному участку, наличии на участке подземных коммуникаций или о том, что земельный участок под арестом.

После внесения сведений об установленном сервитуте в ЕГРН (по соглашению сторон или на основании решения суда) сервитут считается установленным.